五一前楼市：封盘涨价与促销打折齐飞

最近去看房，有一个奇怪的现象：

在某个热销项目现场，千人聚集、人声鼎沸，样板间挤满了看房者。

楼市回暖之势扑面而来。

但是，跑到另一个项目，却是另外一番场景，整个销售中心零零散散只有几个销售。

场面冷冷清清。

最近的广州市场，似乎有点奇怪？

涨价、降价并存

与这种现象相对应的，是价格走势不明。

按照以往的经验，当楼盘打折促销的时候，一般会认为楼市行情不太好，开发商以价取量；而当楼盘提高价格时，一般会被认为是房价上涨，楼市向好的状况。

而现在，两种情况都同时存在。

有楼盘高喊封盘涨价；

亦有楼盘降价、促销打折。

楼市，现在究竟是什么状况？

楼市真相是什么？

或许会有人说，楼市热闹的场景只是开发商营造出来的假象，楼市冷清才是真相。

事实是什么呢？我们从数据上来看看。

第十一周（3.11-3.17）的数据，在整条曲线中有点异常，因网签系统升级暂停，十一周网签数量大幅下降，低于去年同期。

除此之外，自今年的2月中旬开始，广州一手房成交量每一周都高于去年同期。

甚至，在3月最后一周中，一手房成交量同比上涨46.7%！

截止至上周（4月14日），2019年一手房成交量比去年同期多了2418套，上涨14%！

从环比来看，数据也是比较好的。

第十五周（4.08-4.14）较十四周，一手房成交量环比上涨21.44%，成交主力还是集中在南沙、增城、黄埔三区。

从数据上看，广州楼市确实在一步步地回暖。

那为什么会有这样的差异呢？

楼市，正在企稳途中

上一周，相信大家已经被“放松落户”的新政策刷屏了。

虽然与广州关系不大，但足以说明整体的政策环境偏宽松，“稳房价”、不希望房价大跌已经定调。从逐渐松绑的各个城市情况来看，落实到每一个城市，乃至广州，主旋律都是不会变的。

在整体政策环境影响下，广州购房者对楼市的信心也在回升。

不止看房的人多了，买房的也多了。

这也是为什么，连续四周，广州一手房成交量均超过去年同期的成绩。

但是，部分开发商对今年的走势仍持保守心态，价格方面目前还不会大涨。

随着五一传统销售旺季的接近，最近中介电话也开始了疯狂的轰炸，这也说明最近跟中介联动的项目更多了。

而在开发商大力的营销、宣传下，对房产市场预期向好、摆脱了观望状态的购房者们，自然会把握住楼市还未上翘的尾巴。

这也是为什么市场出现分化的原因。

现在的市场，与其说是到了小阳春，不如说还在企稳状态，未来伴随购房者信心回升，或许成交量会有更进一步的上升空间。

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